Comparativa de Zonas Francas
Una comparativa independiente de las tres zonas francas más buscadas de Dubái para fundadores internacionales. Cada afirmación numérica y regulatoria proviene de un portal del gobierno de EAU o de la propia autoridad de la zona franca.
Si quieres la configuración digital más barata y rápida para un negocio de servicios o e-commerce en Dubái: IFZA en Dubai Silicon Oasis o Meydan Free Zone cerca de Downtown Dubái. Ambas publican costes de configuración desde alrededor de AED 11.900 a AED 12.500 y aceptan licencias multiactividad. Si necesitas una dirección premium en Jumeirah Lakes Towers, soporte profundo de ecosistema para materias primas, oro, cripto, gaming o medios, y puedes asumir una tarifa de entrada superior: DMCC, que publica paquetes desde AED 35.484. Las tres te dan 100 % de propiedad extranjera, sin impuesto sobre la renta personal de EAU, y acceso al tipo del 0 % de Impuesto de Sociedades de EAU sobre Qualifying Income — pero solo si cumples las condiciones de Qualifying Free Zone Person del Artículo 18 del Decreto-Ley Federal 47 de 2022 y la Decisión del Gabinete 100 de 2023.
| Criterio | IFZA | DMCC | Meydan |
|---|---|---|---|
| Estatus de la autoridad | Opera desde el área Dubai Silicon Oasis | Government of Dubai Authority | Establecida por Decreto del Gobernante n.º 5 de 2009 |
| Fundación | No publicada en ifza.com | 2002 | 2009 |
| Empresas registradas | No publicada | Más de 26.000 de 180 países | Más de 83.000 conexiones de comunidad |
| Ubicación en Dubái | Dubai Silicon Oasis (sureste) | JLT + Uptown Dubái (centro) | Cerca de Downtown / Business Bay |
| Tarifa inicial (1 visa, 1 año) | AED 11.900* | AED 35.484 | AED 12.500 |
| Actividades licenciadas | +800 | +1.000 | +2.500 |
| Capital social mín. | No especificado en páginas oficiales | AED 50.000 + AED 10.000 por accionista | No especificado en páginas oficiales |
| Tiempo de emisión | No publicado formalmente | No en página resumen | 24 horas estándar, 60 min Fawri |
| Foundster cubre | Sí | No (consulta dmcc.ae) | Sí |
* AED 11.900 es el paquete IFZA publicado de Foundster como IFZA Professional Partner sin marcado. La propia IFZA no publica un precio inicial fijo en ifza.com.
Una zona franca de EAU es un área comercial designada gobernada por su propia autoridad de zona franca en lugar del Department of Economy and Tourism del emirato. El portal del Gobierno de EAU enumera 40 zonas francas en EAU, de las cuales 21 están en Dubái, incluyendo DMCC, Dubai Silicon Oasis (donde opera IFZA) y Meydan. [Fuente: u.ae]
Las zonas francas ofrecen tres ventajas estructurales sobre el mainland:
Cada autoridad de zona franca emite sus propias licencias, fija sus propias tarifas y aprueba su propia lista de actividades. Los requisitos de capital social varían ampliamente: DMCC exige AED 50.000 por empresa más AED 10.000 por accionista, mientras que Dubai Airport Free Zone permite la formación de FZ Co. con un capital social mínimo de AED 1.000. [Fuente: u.ae]
DMCC significa Dubai Multi Commodities Centre. Se estableció en 2002 con la misión de posicionar Dubái como puerta de entrada global para el comercio de materias primas y empresas. DMCC se describe a sí mismo como "a Government of Dubai Authority" — operando bajo la supervisión directa del Gobierno de Dubái. Tiene más de 26.000 empresas miembro de 180 países, emplea a más de 90.000 personas y representa aproximadamente el 15 % de toda la inversión extranjera directa en Dubái. DMCC ha sido elegida la zona franca número uno del planeta durante nueve años consecutivos. [Fuente: dmcc.ae/about]
DMCC opera dos desarrollos emblemáticos en Dubái: Jumeirah Lakes Towers (JLT), un distrito comercial de alta densidad cerca de Dubai Marina; y Uptown Dubái, incluyendo la recientemente entregada Uptown Tower. Juntos albergan a más de 100.000 profesionales activos.
DMCC ha construido "ecosistemas" especializados para sectores donde ha alcanzado escala:
Si tu negocio se sitúa en uno de estos ecosistemas especializados, DMCC ofrece reguladores (p. ej., DMCC Tradeflow para financiación respaldada por materias primas), networking y conferencias que otras zonas francas no igualan.
DMCC publica "paquetes de configuración empresarial todo incluido desde AED 35.484". [Fuente: dmcc.ae/business] El capital social mínimo para una empresa DMCC es AED 50.000 más AED 10.000 por accionista. [Fuente: u.ae]
El mecanismo de cuotas de visa de DMCC, los costes de oficinas dedicadas y los desgloses por tipo de licencia no se publican en las páginas públicas de dmcc.ae. Se ofrecen al miembro potencial directamente a través de los socios autorizados de DMCC o el portal de miembros DMCC.
IFZA significa International Free Zone Authority. La sede de IFZA está en IFZA Business Park, Building A2, Dubai Silicon Oasis. [Fuente: ifza.com/en/about] IFZA se describe como "la comunidad de zona franca más dinámica de EAU" y opera mediante una red de Professional Partners — agentes de constitución que empaquetan y revenden licencias IFZA a clientes internacionales.
Nota de transparencia: IFZA no publica su año de fundación, la entidad operativa matriz ni su relación regulatoria formal con Dubai Silicon Oasis Authority en su sitio web público. Omitimos afirmaciones históricas no verificadas y recomendamos contactar directamente con IFZA para los antecedentes corporativos.
IFZA ofrece dos tipos de licencia — Commercial y Professional. [Fuente: ifza.com] Dentro de ellas puedes elegir entre más de 800 actividades incluyendo General Trading, e-commerce, Food & Beverage, servicios IT y consultoría. IFZA permite explícitamente combinar varias actividades bajo una sola licencia.
IFZA no publica un precio inicial fijo en su sitio web oficial. Los detalles del paquete se proporcionan a través de Professional Partners. Como IFZA Professional Partner sin marcado, el precio inicial publicado de IFZA por Foundster es AED 11.900 para una configuración de 1 accionista, 1 visa, 1 año. [Fuente: precios Foundster] Como Foundster recibe comisión de IFZA en lugar de marcar el precio al cliente, esos AED 11.900 son la misma cifra que pagarías a través de cualquier otro IFZA Professional Partner sin marcado.
El mecanismo de cuotas de visa de IFZA, el coste de Establishment Card y el coste de renovación no se publican en ifza.com — se confirman en la fase de selección de paquete con el Professional Partner.
Meydan Free Zone se estableció en 2009 mediante el Decreto del Gobernante n.º 5 por SA el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum. [Fuente: moet.gov.ae documento Meydan] Está oficialmente listada en el portal del Gobierno de EAU entre las 21 zonas francas de Dubái. Meydan opera una estructura de licencia LLC aprobada por MoFA y está acreditada por Dubai Chamber of Commerce. [Fuente: meydanfz.ae]
Meydan Free Zone permite actividades empresariales en más de 2.500 categorías que abarcan los sectores Administrativo, Sanidad, Servicios, Agricultura, ICT, Artes, Mantenimiento, Trading, Educación, Manufactura, Transporte, F&B, Profesional, Financiero e Inmobiliario. Cada licencia Meydan incluye 3 grupos de actividades por defecto, y cada actividad adicional cuesta AED 1.000. [Fuente: meydanfz.ae/cost-calculator]
Meydan Free Zone está construida en torno a una propuesta digital-first:
Ambas opciones funcionan totalmente en remoto — no necesitas estar físicamente en EAU para iniciar el proceso.
Meydan publica un precio inicial de AED 12.500 para una licencia estándar de Formación de Empresa en Dubái. La licencia Fawri express se publica en AED 15.000. Las licencias multianuales están disponibles para 1 a 6 años con descuentos por varios años.
La licencia Meydan incluye por defecto:
Si vendes a clientes de alto patrimonio, family offices, bancos, o comercias productos derivados de materias primas, una dirección en JLT o Uptown Dubái te da credibilidad inmediata. Esa es la ventaja específica de DMCC. Si tus clientes son usuarios SaaS internacionales, compradores de e-commerce o compradores de servicios B2B que nunca visitan físicamente tu oficina, el peso de la dirección es casi cero — elige la zona viable más barata.
Si eres una consultoría de actividad única (p. ej., solo management consulting, solo e-commerce), las tres funcionan. Si quieres cubrir varias actividades bajo una licencia — p. ej., consultoría + e-commerce + drop-shipping + inversiones — el enfoque "varias actividades bajo una licencia" de IFZA o el "3 grupos de actividades + AED 1.000 cada adicional" de Meydan son ambos más flexibles que los paquetes típicamente más vinculados al sector de DMCC.
Si has firmado un contrato que te exige facturar desde una entidad EAU dentro de la semana, Meydan Fawri (60 minutos) o Meydan estándar (24 horas) es la única opción entre estas tres que publica ese tiempo de emisión.
Si tu presupuesto absoluto inicial para la licencia es inferior a AED 25.000, IFZA o Meydan son tus opciones. DMCC con AED 35.484 inicial (antes de visa, Emirates ID y cualquier mejora de oficina) supera el umbral. Si el presupuesto no es la restricción vinculante, la pregunta se convierte en una de encaje (P1–P3) en lugar de coste.
Cada empresa de zona franca de Dubái — sea IFZA, DMCC, Meydan o cualquier otra — opera bajo el mismo marco regulatorio federal una vez constituida.
Las tres permiten propiedad extranjera 100 % de la empresa. No hay requisito de socio emiratí.
Desde los ejercicios fiscales que comiencen en o después del 1 de junio de 2023, todas las empresas EAU — incluidas las de zona franca — están sujetas al Impuesto de Sociedades EAU bajo el Decreto-Ley Federal n.º 47 de 2022. [Fuente: mof.gov.ae] El tipo estándar es 9 % por encima del umbral de AED 375.000; 0 % por debajo.
Una empresa de zona franca puede pagar 0 % de Impuesto de Sociedades EAU sobre sus Qualifying Income si es Qualifying Free Zone Person (QFZP). El marco QFZP se construye sobre cuatro documentos clave:
La Federal Tax Authority publica una guía exhaustiva que consolida estas reglas: la FTA Free Zone Persons Corporate Tax Guide (CTGFZP1, mayo de 2024). [PDF]
Para calificar como QFZP, la empresa debe (según el Artículo 18 del FDL 47/2022 y la Decisión del Gabinete 100/2023):
Si una empresa de zona franca no cumple las condiciones QFZP en cualquier ejercicio fiscal, toda la empresa pasa al tipo estándar del 9 % por encima de AED 375.000 — sin mezcla parcial. Tratamiento completo en nuestra guía de Impuesto de Sociedades EAU y QFZP.
El Domestic Minimum Top-up Tax (DMTT) del 15 % se aplica desde el 1 de enero de 2025 pero solo a entidades constitutivas EAU de grupos multinacionales con ingresos consolidados de EUR 750 millones o más en al menos dos de los cuatro ejercicios fiscales anteriores — el umbral OECD Pillar Two. Las empresas fundadoras unipersonales y la mayoría de las pymes no se ven afectadas por el DMTT.
Un accionista de cualquiera de las tres empresas de zona franca es elegible para una Visa de Inversor EAU (normalmente 2 años renovable) emitida por la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Dubai o la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Ports Security (ICP). La visa de inversor habilita un Emirates ID, una cuenta bancaria EAU y residencia personal en EAU.
Las tres permiten repatriación sin restricciones de capital y beneficios, sin retención fiscal EAU sobre dividendos salientes.
El coste no es la única restricción. Si eliges una zona franca que no se ajusta a tu actividad, la fricción operativa y bancaria que generes después superará los AED 20.000 que "ahorraste" en la licencia inicial.
No lo es. QFZP es un estatus para el que la empresa debe calificar y documentar cada año. Fallar el test de sustancia, obtener demasiado Non-Qualifying Income o no presentar estados financieros auditados puede llevar toda la empresa de 0 % a 9 % sin alivio parcial.
El DMTT solo se aplica a entidades constitutivas EAU de grupos multinacionales por encima del umbral OECD Pillar Two de EUR 750 millones de ingresos consolidados. Si tu grupo tiene ingresos anuales consolidados por debajo de este umbral, el DMTT es irrelevante para ti.
Una empresa de zona franca puede atender a clientes mainland EAU mediante una sucursal mainland (registrada en DET), un acuerdo de distribución con un licenciatario mainland, o ventas B2B a otras entidades de zona franca bajo las reglas QFZP-Qualifying Income. Lo que no puede hacer es facturar directamente ventas B2C a cliente final mainland sin una de estas estructuras.
Foundster es un proveedor sin marcado de constitución en IFZA y Meydan. Actualmente no ofrecemos formación de empresa DMCC. Si tus criterios de decisión apuntan a DMCC (materias primas, dirección JLT/Uptown, ecosistema sectorial específico), recomendamos contactar directamente con DMCC a través de su portal oficial en dmcc.ae o trabajar con un agente de constitución autorizado por DMCC.
Nos centramos en IFZA y Meydan porque estas zonas atienden bien a la población más amplia de fundadores con movilidad internacional: conscientes del coste, multiactividad, emisión rápida y configuración totalmente digital.
Cada hecho en esta comparativa proviene de un portal del Gobierno de EAU, sitio de autoridad de zona franca o publicación Federal/Ministerial EAU. No se utilizan sitios de agencias industriales.
Configuración transparente en zona franca a precios oficiales.
QFZP, de-minimis, doble licencia: la decisión estructural en lenguaje claro.
Tipo nominal 9%, 0% QFZP, 15% DMTT — y las seis condiciones para 0%.
IFZA, Meydan y otras zonas francas comparadas lado a lado.
