Инвесторская и Golden виза ОАЭ 2026: Полный гид для основателей

Большое Изменение Апреля 2026

В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил требование минимальной стоимости недвижимости AED 750 000 для 2-летней инвесторской визы для единоличных владельцев готовой жилой недвижимости. [Источник: dubailand.gov.ae]

Это структурное изменение. До апреля 2026 года 2-летняя виза за недвижимость требовала недвижимости в Дубае стоимостью не менее AED 750 000. После реформы:

• Единоличные владельцы: любая готовая жилая недвижимость подходит независимо от стоимости. Студия за AED 400 000 или AED 500 000 теперь подходит при наличии свидетельства DLD и индивидуальной собственности.
• Совладельцы: каждый совладелец должен владеть долей стоимостью не менее AED 400 000.
• Требования к недвижимости: только готовая недвижимость (договоры off-plan, зарегистрированные в Oqood, НЕ подходят), со свидетельством DLD на собственность.
• Ипотечная недвижимость: требуется справка об отсутствии возражений от банка, подтверждающая, что не менее 50 % стоимости недвижимости погашено.
• Портал заявок: цифровая подача через официальный портал DLD Taskeen на dubailand.gov.ae.

Для основателей, которые уже планируют купить недвижимость в Дубае после переезда, это резко снижает порог резидентства через недвижимость и создаёт надёжную альтернативу инвесторской визе на основе компании.

Путь 1 — 2-Летняя Инвесторская Виза Через Вашу Компанию во Фризоне

Самый распространённый путь для международных основателей. После того как ваша компания во фризоне получит лицензию (IFZA, Meydan, DMCC или любая из 21 фризон Дубая), вы подаете заявление на инвесторскую визу как акционер. [Источник: u.ae — Виза резидента для ведения бизнеса]

Ключевые Факты

• Срок: 2 года, продлевается неограниченно
• Самоспонсирование: не требуется работодатель или местный спонсор
• Право: акционер или поименованный партнёр в зарегистрированной компании ОАЭ (фризона или mainland)
• Выдающие органы: ICP (федеральный) и/или GDRFA Dubai (в зависимости от фризоны и эмирата)
• Банковский счёт, Emirates ID, спонсорство семьи: всё включено после проставления визы

Типичный Срок от Лицензии до Проставления Визы

1. Выдача лицензии компании во фризоне (1-7 дней в зависимости от фризоны)
2. Выдана Establishment Card / Immigration Card (3-5 дней)
3. Выдано разрешение на въезд (2-5 дней, можно получить, находясь за пределами ОАЭ)
4. Въезд в ОАЭ по разрешению на въезд
5. Тест на медицинскую пригодность (в тот же день или на следующий день)
6. Биометрический приём для Emirates ID (на следующий день)
7. Виза проставлена в паспорте (3-5 рабочих дней после биометрии)
8. Доставка Emirates ID (5-10 рабочих дней после биометрии)

Реалистичный общий срок от выдачи лицензии до визы в паспорте: 7-10 рабочих дней плюс время вашей поездки. Полное пошаговое руководство в нашем 14-дневном гиде по процессу регистрации компании в Дубае.

Путь 2 — 2-Летняя Инвесторская Виза за Недвижимость (После Апреля 2026)

Подходит основателям, которые уже планируют купить недвижимость в Дубае после переезда, или резидентам, желающим сохранить визу независимо от какой-либо конкретной компании.

Право (С Апреля 2026)

• Единоличные владельцы: любая готовая жилая недвижимость в Дубае со свидетельством DLD — без минимальной стоимости
• Совладельцы: каждый совладелец должен владеть долей стоимостью не менее AED 400 000
• Тип недвижимости: жилая, готовая (договоры Oqood off-plan исключены)
• Ипотечная недвижимость: NOC банка, подтверждающий не менее 50 % погашения

Подача Заявки

Подайте цифровым способом через портал Taskeen от DLD на dubailand.gov.ae. Необходимые документы: паспорт, свидетельство DLD на собственность, NOC по ипотеке, если применимо, Emirates ID (если у вас уже есть) и недавняя фотография на паспорт.

Важные Ограничения

• Срок только 2 года — для 10-летнего резидентства через недвижимость нужна общая стоимость недвижимости AED 2 млн (Golden Visa, см. ниже)
• Привязана к недвижимости — если вы продаёте недвижимость, виза обычно не продлевается автоматически
• Применяется правило максимального пребывания за рубежом 6 месяцев (как и стандартная инвесторская виза)

Путь 3 — 5-Летняя Green Visa (Самоспонсируемая)

Green Visa — это 5-летнее резидентство с самоспонсированием, не требующее работодателя или спонсора-компании. Подходят три категории: [Источник: icp.gov.ae]

Категория 1 — Фрилансеры и Самозанятые

• Разрешение на фриланс или самозанятость от MoHRE (Министерство людских ресурсов и эмиратизации)
• Соответствующая квалификация высшего образования
• Годовой доход от фриланса не менее AED 360 000 в каждом из последних 2 лет (или эквивалент в иностранной валюте)

Категория 2 — Квалифицированные Сотрудники

• Действующий трудовой договор в ОАЭ по профессии уровня MoHRE 1-3
• Минимум степень бакалавра или эквивалент
• Минимальная месячная зарплата AED 15 000

Категория 3 — Инвесторы

Предоставляется тем, кто учреждает или участвует в бизнесе в ОАЭ. Условия включают одобрение ICP на основе её рейтинговой системы инвесторов, доказательство инвестиций (капитал по нескольким лицензиям может агрегироваться) и одобрение от компетентных местных властей.

Путь 4 — 10-Летние Категории Golden Visa

Golden Visa — это долгосрочная продлеваемая виза резидента, действительная 10 лет (некоторые подкатегории 5 лет), предлагающая преимущества помимо обычной визы резидента: не требуется спонсор, возможность пребывать за пределами ОАЭ в течение продлённых периодов более 6 месяцев и более широкие права спонсирования семьи. [Источник: u.ae — Golden Visa] [Источник: icp.gov.ae]

Public Investor (10 лет)

Три альтернативных критерия — соответствовать ЛЮБОМУ ОДНОМУ:

• Депозит AED 2 000 000 в аккредитованном инвестиционном фонде ОАЭ (с письмом от фонда)
• Действующая коммерческая или промышленная лицензия с капиталом не менее AED 2 000 000
• Письмо от Federal Tax Authority, подтверждающее ежегодные налоговые платежи не менее AED 250 000

Real Estate Investor (10 лет)

Владение одной или несколькими объектами недвижимости с общей стоимостью не менее AED 2 000 000. С февраля 2026 года предыдущее требование к минимальному первоначальному взносу было отменено, и недвижимость, финансируемая по ипотеке от одобренных банков ОАЭ, теперь подходит. Несколько меньших объектов недвижимости можно объединить, чтобы достичь общей суммы AED 2 млн.

Real Estate Investor (5 лет)

Владение недвижимостью при более низких порогах, с условиями по ICP. 5-летний путь располагается между 2-летней визой за недвижимость (без минимума, единоличный владелец) и 10-летней Golden Visa (минимум AED 2 млн).

Entrepreneur (5 лет)

По данным ICP: письмо от сертифицированного аудитора, подтверждающее, что стоимость проекта составляет не менее AED 500 000. Проект должен продемонстрировать инновационную или техническую ценность и быть одобрен соответствующими властями ОАЭ.

Skilled Professional (10 лет)

Самоспонсируемое 10-летнее резидентство для высококвалифицированных работников, зарабатывающих минимальную базовую зарплату AED 30 000 в месяц.

Executive (10 лет)

Базовая зарплата AED 50 000 в месяц (AED 600 000 в год).

Exceptional Talent (10 лет)

Для врачей, учёных, изобретателей, деятелей культуры и искусства, руководителей, спортсменов и обладателей PhD. Обычно требуются рекомендательные письма и профессиональная аккредитация.

Outstanding Students (5-10 лет)

Выпускники университетов, аккредитованных Министерством образования ОАЭ, со степенями бакалавра, магистра или доктора. Пороги GPA связаны с классификацией университета: университеты класса А требуют не менее 3,5 GPA; класс B — не менее 3,8 GPA. Степень должна быть присуждена в течение двух лет, предшествующих подаче заявки.

Humanitarian Pioneers and Frontline Heroes (10 лет)

Для лиц, прослуживших не менее 5 лет в гуманитарных или передовых ролях.

Спонсорство Семьи

Имея действующую визу резидента ОАЭ (Investor, Green или Golden), вы можете спонсировать ближайших родственников. Стандартные правила:

• Супруг/супруга: требуется заверенное свидетельство о браке (часто переведённое на арабский)
• Дети: требуются заверенные свидетельства о рождении; сыновья обычно до 18 лет (или 21 года, если в обучении); дочери — до замужества
• Родители: возможно при определённых условиях по доходу, обычно требуется Golden Visa или более высокие пороги зарплаты
• Домашний персонал: отдельная категория со своими минимальными зарплатными требованиями для спонсора

Каждая виза для иждивенца действительна на тот же срок, что и виза спонсора. Владельцы Golden Visa имеют более гибкие условия спонсирования семьи, чем владельцы стандартной инвесторской визы. Конкретные списки документов выдаются ICP и GDRFA на этапе подачи заявки.

Процесс Подачи Заявки

Для Инвесторской Визы Через Компанию

Власти фризоны выполняют большую часть работы. Обычно вы предоставляете: копию паспорта, фото в стиле паспорта, лицензию компании, MOA, сертификат акций. Фризона организует разрешение на въезд, затем вы прилетаете для медобследования и биометрии. Общее время после въезда: 7-10 рабочих дней.

Для Инвесторской Визы за Недвижимость

Подайте цифровым способом через портал DLD Taskeen на dubailand.gov.ae. Требуется: паспорт, свидетельство DLD на собственность, NOC по ипотеке, если применимо, Emirates ID (если есть), фотография. DLD координирует с GDRFA для выдачи визы.

Для Green Visa или Golden Visa

Подайте через ICP на icp.gov.ae или через GDRFA Dubai при подаче в юрисдикции Дубая. Федеральный портал ICP обрабатывает все эмираты. Документы различаются по категории — например, Skilled Professional Golden Visa требует недавние расчётные листки, трудовой договор, аттестацию MoHRE, заверенное свидетельство о степени и письмо от работодателя, подтверждающее зарплату и должность.

Продление и Поддержание

• 2-летняя инвесторская виза: должна быть продлена при истечении срока; требует сначала продления базовой лицензии фризоны. Становится недействительной, если вы остаётесь за пределами ОАЭ более 6 последовательных месяцев.
• 2-летняя виза за недвижимость: продлевается, если вы всё ещё владеете подходящей недвижимостью при истечении срока; применяется то же правило 6 месяцев за рубежом.
• 5-летняя Green Visa: продлевается на тех же критериях соответствия; правило 6 месяцев за рубежом применяется, но более гибко.
• 10-летняя Golden Visa: автоматическое продление во многих категориях; конкретно разрешает продлённое пребывание за рубежом более 6 месяцев без аннулирования; остаётся действительной, даже если основа квалификации (например, конкретная занятость) заканчивается, до истечения срока.

Всегда планируйте въезд в ОАЭ как минимум раз в 5 месяцев для стандартных 2-летних виз, чтобы безопасно поддерживать их активными. Ведите учёт ваших въездных штампов; порталы ICP и GDRFA также отслеживают это цифровым способом.

Распространённые Ошибки Основателей

Часто Задаваемые Вопросы

Какая самая простая виза резидента ОАЭ для одиночного основателя в 2026?

2-летняя инвесторская виза через собственную компанию во фризоне. После того как ваша компания в IFZA, Meydan или другой фризоне получит лицензию, вы подаете заявление на инвесторскую визу как акционер. Это виза с самоспонсированием, действует 2 года, продлевается, и включает право на банковский счет в ОАЭ, Emirates ID и спонсорство семьи. Типичный срок от выдачи лицензии до проставления визы: 7-10 рабочих дней плюс личный медицинский и биометрический прием.

Действительно ли Дубай отменил минимум AED 750 000 для 2-летней визы за недвижимость?

Да. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил требование минимальной стоимости недвижимости в AED 750 000 для 2-летней инвесторской визы для единоличных владельцев готовой жилой недвижимости. Студия за AED 400 000 или AED 500 000 теперь подходит, при условии, что у нее есть свидетельство DLD на собственность и она находится в индивидуальной собственности. Для совладельцев каждый совладелец должен владеть долей стоимостью не менее AED 400 000.

В чём разница между Green Visa и Golden Visa?

Green Visa — это 5-летнее резидентство с самоспонсированием для квалифицированных сотрудников (AED 15 000+/месяц, степень бакалавра, профессия уровня MoHRE 1-3), фрилансеров (AED 360 000+ годовой доход за 2 года, разрешение MoHRE на фриланс, высшее образование) и квалифицированных инвесторов. Golden Visa — это 10-летнее резидентство со значительно более высокими порогами и более сильными преимуществами (разрешено более длительное пребывание за рубежом, не нужен спонсор, более широкое спонсорство семьи).

Какой абсолютный минимум для 10-летней Golden Visa в качестве основателя?

Три распространенных пути для основателей: AED 2 000 000 в недвижимости (любая комбинация недвижимости, достигающая этой стоимости; недвижимость, финансируемая через ипотеку от одобренных банков ОАЭ, теперь подходит после обновления февраля 2026); AED 2 000 000 капитала в собственной коммерческой или промышленной лицензии; или письмо от FTA, подтверждающее ежегодные налоговые платежи в размере AED 250 000+. Также существуют пути на основе зарплаты: AED 30 000/месяц для Skilled Professionals и AED 50 000/месяц для Executives.

Могу ли я спонсировать супруга и детей по своей инвесторской визе?

Да. Имея действующую инвесторскую визу или Golden Visa, вы можете спонсировать супруга и детей. Каждая виза для иждивенца действительна на тот же срок, что и виза спонсора. Требуемые документы обычно включают: заверенное свидетельство о браке (для супруга), заверенные свидетельства о рождении (для детей), доказательство жилья в ОАЭ (договор аренды или свидетельство собственности) и доказательство дохода/способности к спонсорству.

Как работает Golden Visa для предпринимателей?

По данным ICP, предприниматели имеют право на 5-летнюю Golden Visa с письмом от сертифицированного аудитора, подтверждающим, что стоимость проекта составляет не менее AED 500 000. Проект должен быть одобрен соответствующими властями ОАЭ и продемонстрировать инновационную или техническую ценность. Это отдельный путь от инвесторской Golden Visa и не требует порога капитала в AED 2 миллиона.

Что произойдет, если я покину ОАЭ более чем на 6 месяцев на обычной инвесторской визе?

Стандартная 2-летняя инвесторская виза становится недействительной, если вы остаётесь за пределами ОАЭ более 6 последовательных месяцев. Golden Visa более гибкая — она конкретно разрешает продлённое пребывание за рубежом более 6 месяцев без аннулирования. Если вы часто путешествуете и не можете гарантировать ежемесячный въезд в ОАЭ, Golden Visa является более безопасным долгосрочным выбором.

Следующие Шаги

• → Фризона против Майнленда — выберите правильную зону ОАЭ перед подачей на инвесторскую визу
• → 14-дневный процесс регистрации компании в Дубае — полное пошаговое руководство от лицензии до визы и Emirates ID
• → Корпоративный налог ОАЭ и правила QFZP — актуально для трека FTA AED 250 тыс. Golden Visa
• → Налог на выход — выход из налогового резидентства родной страны параллельно с входом в ОАЭ
• → Цены Foundster IFZA + Meydan — корпоративная сторона вашей настройки в ОАЭ