UAE Investor i Dubai Golden Viza 2026: Kompletni Vodič za Osnivače

Velika Promjena Travnja 2026

U travnju 2026, Dubai Land Department uklonio je zahtjev minimalne vrijednosti nekretnine od AED 750.000 za 2-godišnju investor vizu za isključive vlasnike završenih stambenih nekretnina. [Izvor: dubailand.gov.ae]

Ovo je strukturna promjena. Prije travnja 2026, 2-godišnja viza za nekretnine zahtijevala je dubajsku nekretninu vrijednu najmanje AED 750.000. Nakon reforme:

• Isključivi vlasnici: bilo koja završena stambena nekretnina kvalificira se bez obzira na vrijednost. Studio apartman od AED 400.000 ili AED 500.000 sada se kvalificira, pod uvjetom da ima DLD vlasnički list i da se drži pojedinačno.
• Suvlasnici: svaki suvlasnik mora držati udio vrijedan najmanje AED 400.000.
• Zahtjevi za nekretnine: samo završena nekretnina (Oqood-registrirani off-plan ugovori se NE kvalificiraju), s DLD vlasničkim listom.
• Hipotekarno opterećene nekretnine: zahtijevaju potvrdu o nepostojanju prigovora od banke koja potvrđuje da je najmanje 50 % vrijednosti nekretnine otplaćeno.
• Portal za prijavu: digitalna predaja putem DLD-ovog službenog Taskeen portala na dubailand.gov.ae.

Za osnivače koji ionako planiraju kupiti nekretninu u Dubaiju nakon preseljenja, ovo dramatično snižava prag boravka putem nekretnine i stvara vjerodostojnu alternativu investor vizi temeljenoj na tvrtki.

Put 1 — 2-Godišnja Investor Viza Preko Vaše Free-Zone Tvrtke

Najčešći put za međunarodne osnivače. Kada vaša free-zone tvrtka dobije licencu (IFZA, Meydan, DMCC ili bilo koja od 21 dubajskih free-zona), prijavljujete se za Investor vizu kao dioničar. [Izvor: u.ae — Viza boravka za poslovanje]

Ključne Činjenice

• Trajanje: 2 godine (neke kategorije 3 godine), obnovljivo
• Samosponzoriran: nije potreban poslodavac ili lokalni sponzor
• Uvjeti: dioničar ili imenovani partner u registriranoj UAE tvrtki (free-zone ili mainland)
• Tijela koja izdaju: ICP (federalna razina) i/ili GDRFA Dubai (ovisno o free-zoni i emiratu)
• Bankovni račun, Emirates ID, sponzoriranje obitelji: sve uključeno čim se viza pečatira

Tipičan Vremenski Okvir od Licence do Pečatiranja Vize

1. Izdavanje licence free-zone tvrtke (1-7 dana ovisno o free-zoni)
2. Izdana Establishment Card / Immigration Card (3-5 dana)
3. Izdana ulazna dozvola (2-5 dana, može se dobiti dok ste izvan UAE)
4. Ulazak u UAE s ulaznom dozvolom
5. Test medicinske sposobnosti (isti dan ili sljedeći dan)
6. Biometrijski termin za Emirates ID (sljedeći dan)
7. Viza pečatirana u putovnici (3-5 radnih dana nakon biometrije)
8. Dostava Emirates ID-a (5-10 radnih dana nakon biometrije)

Realističan ukupni vremenski okvir od izdavanja licence do vize-u-putovnici: 7-10 radnih dana plus vrijeme putovanja. Cjeloviti korak po korak vodič u našem 14-dnevnom vodiču procesa osnivanja tvrtke u Dubaiju.

Put 2 — 2-Godišnja Investor Viza za Nekretnine (Nakon Travnja 2026)

Pogodno za osnivače koji ionako planiraju kupiti dubajsku nekretninu nakon preseljenja, ili za rezidente koji žele zadržati svoju vizu neovisno od bilo koje konkretne tvrtke.

Uvjeti (Od Travnja 2026)

• Isključivi vlasnici: bilo koja završena stambena nekretnina u Dubaiju s DLD vlasničkim listom — nema minimalne vrijednosti
• Suvlasnici: svaki suvlasnik mora držati udio vrijedan najmanje AED 400.000
• Tip nekretnine: stambena, završena (Oqood off-plan ugovori isključeni)
• Hipotekarno opterećena nekretnina: NOC banke koji potvrđuje najmanje 50 % otplate

Prijava

Predajte digitalno putem DLD-ovog Taskeen portala na dubailand.gov.ae. Potrebni dokumenti: putovnica, DLD vlasnički list, NOC za hipoteku ako je primjenjivo, Emirates ID (ako ga već imate) i nedavna fotografija putovnice.

Važna Ograničenja

• Trajanje samo 2 godine — za 10-godišnji boravak putem nekretnine trebate ukupnu vrijednost AED 2 mil. (Golden Visa, vidi dolje)
• Vezan za nekretninu — ako prodate nekretninu, viza se obično ne obnavlja automatski
• Pravilo maksimalnog boravka u inozemstvu od 6 mjeseci primjenjuje se (isto kao i kod standardne Investor vize)

Put 3 — 5-Godišnja Green Visa (Samosponzorirana)

Green Visa je 5-godišnji samosponzorirani boravak koji ne zahtijeva sponzorstvo poslodavca ili tvrtke. Tri kategorije se kvalificiraju: [Izvor: icp.gov.ae]

Kategorija 1 — Freelanceri i Samostalni Djelatnici

• MoHRE (Ministry of Human Resources & Emiratisation) freelance ili samozapošljavanje dozvola
• Relevantna kvalifikacija višeg obrazovanja
• Godišnji prihod od freelancinga od najmanje AED 360.000 u svakoj od posljednje 2 godine (ili ekvivalent u stranoj valuti)

Kategorija 2 — Kvalificirani Zaposlenici

• Važeći UAE ugovor o radu u zanimanju MoHRE razine 1-3
• Najmanje diploma prvostupnika ili ekvivalent
• Minimalna mjesečna plaća od AED 15.000

Kategorija 3 — Investitori

Dodjeljuje se onima koji osnivaju ili sudjeluju u poslovanju u UAE. Uvjeti uključuju ICP odobrenje na temelju njegovog sustava ocjenjivanja investitora, dokaz o ulaganju (kapital se može agregirati po više licenci) i odobrenje nadležnih lokalnih vlasti.

Put 4 — 10-Godišnje Golden Visa Kategorije

Golden Visa je dugoročna obnovljiva viza boravka koja vrijedi 10 godina (neke potkategorije 5 godina), nudeći pogodnosti iznad obične vize boravka: nije potreban sponzor, mogućnost boravka izvan UAE u produljenim razdobljima preko 6 mjeseci i šira prava sponzoriranja obitelji. [Izvor: u.ae — Golden Visa] [Izvor: icp.gov.ae]

Public Investor (10 godina)

Tri alternativna kriterija — ispuniti BILO KOJI:

• AED 2.000.000 depozit u akreditiranom UAE investicijskom fondu (s pismom fonda)
• Važeća komercijalna ili industrijska licenca s kapitalom od najmanje AED 2.000.000
• Pismo Federal Tax Authority koje potvrđuje godišnja porezna plaćanja od najmanje AED 250.000

Real Estate Investor (10 godina)

Posjedujte jednu ili više nekretnina ukupne vrijednosti najmanje AED 2.000.000. Od veljače 2026, prethodni zahtjev za minimalnu uplatu unaprijed je uklonjen, i hipotekarno financirane nekretnine od odobrenih UAE banaka sada se kvalificiraju. Više manjih nekretnina može se kombinirati kako bi dosegle ukupno AED 2 mil.

Real Estate Investor (5 godina)

Vlasništvo nad nekretninom na nižim pragovima, s uvjetima prema ICP-u. 5-godišnji put pozicioniran je između 2-godišnje vize za nekretnine (bez minimuma, isključivi vlasnik) i 10-godišnje Golden Vize (minimum AED 2 mil.).

Entrepreneur (5 godina)

Prema ICP-u: pismo certificiranog revizora koji potvrđuje da vrijednost projekta nije manja od AED 500.000. Projekt mora pokazati inovativnu ili tehničku vrijednost i biti odobren od strane relevantnih UAE vlasti.

Skilled Professional (10 godina)

Samosponzoriran 10-godišnji boravak za visokokvalificirane radnike koji zarađuju minimalnu osnovnu plaću od AED 30.000 mjesečno.

Executive (10 godina)

Osnovna plaća od AED 50.000 mjesečno (AED 600.000 godišnje).

Exceptional Talent (10 godina)

Za liječnike, znanstvenike, izumitelje, kreativce u kulturi i umjetnosti, izvršne direktore, sportaše i nositelje doktorata. Preporučna pisma i profesionalna akreditacija obično su potrebni.

Outstanding Students (5-10 godina)

Diplomirani studenti sveučilišta akreditiranih od strane UAE Ministry of Education s diplomama prvostupnika, magistarskim ili doktorskim diplomama. Pragovi GPA vezani su za klasifikaciju sveučilišta: sveučilišta klase A zahtijevaju najmanje 3,5 GPA; klasa B najmanje 3,8 GPA. Diploma mora biti dodijeljena unutar dvije godine prije podnošenja prijave.

Humanitarian Pioneers and Frontline Heroes (10 godina)

Za pojedince koji su služili najmanje 5 godina u humanitarnim ili prvolinijskim ulogama.

Sponzoriranje Obitelji

Kada imate važeću UAE vizu boravka (Investor, Green ili Golden), možete sponzorirati članove uže obitelji. Standardna pravila:

• Supružnik: zahtijeva ovjereni vjenčani list (često preveden na arapski)
• Djeca: zahtijeva ovjerene rodne listove; sinovi obično do 18. godine (ili 21. ako su u obrazovanju); kćeri do udaje
• Roditelji: moguće pod određenim uvjetima prihoda, obično zahtijeva Golden Vizu ili više pragove plaće
• Domaće osoblje: zasebna kategorija s vlastitim minimalnim plaćama za sponzora

Svaka viza za uzdržavane članove vrijedi za isto razdoblje kao i viza sponzora. Nositelji Golden Vize uživaju fleksibilnije uvjete sponzoriranja obitelji od nositelja standardne Investor Vize. Specifične popise dokumenata izdaju ICP i GDRFA u fazi prijave.

Proces Prijave

Za Investor Vizu Putem Tvrtke

Free-zone tijelo obavlja većinu posla. Obično dostavljate: kopiju putovnice, fotografiju u stilu putovnice, licencu tvrtke, MOA, certifikat o dionicama. Free-zone organizira ulaznu dozvolu, zatim ulazite radi medicinskog pregleda i biometrije. Ukupno vrijeme nakon ulaska: 7-10 radnih dana.

Za Investor Vizu za Nekretnine

Prijavite se digitalno putem DLD Taskeen portala na dubailand.gov.ae. Potrebno: putovnica, DLD vlasnički list, NOC za hipoteku ako je primjenjivo, Emirates ID (ako se posjeduje), fotografija. DLD koordinira s GDRFA-om za izdavanje vize.

Za Green Visu ili Golden Visu

Prijavite se putem ICP-a na icp.gov.ae ili putem GDRFA Dubai ako se prijavljujete unutar dubajske jurisdikcije. Federalni ICP portal obrađuje sve emirate. Dokumenti se razlikuju po kategoriji — primjerice, Skilled Professional Golden Visa zahtijeva nedavne plaće, ugovor o radu, MoHRE atestaciju, ovjerenu diplomu i pismo poslodavca koje potvrđuje plaću i radno mjesto.

Obnavljanje i Održavanje

• 2-godišnja Investor Viza: mora se obnoviti pri isteku; zahtijeva najprije obnavljanje temeljne free-zone licence. Postaje nevažeća ako boravite izvan UAE više od 6 uzastopnih mjeseci.
• 2-godišnja Viza za Nekretnine: obnavlja se ako još uvijek imate kvalificiranu nekretninu pri isteku; primjenjuje se isto pravilo 6 mjeseci u inozemstvu.
• 5-godišnja Green Visa: obnavlja se na istim kriterijima kvalifikacije; pravilo 6 mjeseci u inozemstvu primjenjuje se, ali fleksibilnije.
• 10-godišnja Golden Visa: automatska obnova u mnogim kategorijama; izričito dopušta produljene boravke u inozemstvu preko 6 mjeseci bez gubitka valjanosti; ostaje važeća čak i ako se kvalifikacijska osnova (npr. specifično zaposlenje) završi, do isteka.

Uvijek planirajte ulazak u UAE barem jednom svakih 5 mjeseci za standardne 2-godišnje vize kako biste ih sigurno održavali aktivnima. Vodite evidenciju vaših pečata ulaska; ICP i GDRFA portali također to prate digitalno.

Česte Greške Osnivača

Često Postavljana Pitanja

Koja je najlakša UAE viza boravka za samostalnog osnivača u 2026?

2-godišnja Investor viza preko vlastite free-zone tvrtke. Kada vaša IFZA, Meydan ili druga free-zone tvrtka dobije licencu, podnosite zahtjev za Investor vizu kao dioničar. Samosponzorirana je, vrijedi 2 godine, obnovljiva, i uključuje pravo na UAE bankovni račun, Emirates ID i sponzorstvo obitelji. Tipični rok od izdavanja licence do pečatiranja vize: 7-10 radnih dana plus osobni medicinski i biometrijski pregled.

Je li Dubai stvarno uklonio AED 750.000 minimum za 2-godišnju vizu za nekretnine?

Da. U travnju 2026, Dubai Land Department uklonio je zahtjev minimalne vrijednosti nekretnine od AED 750.000 za 2-godišnju investor vizu za isključive vlasnike završenih stambenih nekretnina. Studio apartman od AED 400.000 ili AED 500.000 sada se kvalificira, pod uvjetom da ima DLD vlasnički list i da se drži pojedinačno. Za suvlasnike, svaki suvlasnik mora držati udio vrijedan najmanje AED 400.000.

Koja je razlika između Green Vize i Golden Vize?

Green Visa je 5-godišnji samosponzorirani boravak za kvalificirane zaposlenike (AED 15.000+/mjesec, diploma prvostupnika, MoHRE razina 1-3), freelancere (AED 360.000+ godišnji prihod tijekom 2 godine, MoHRE freelance dozvola, više obrazovanje) i kvalificirane investitore. Golden Visa je 10-godišnji boravak sa znatno višim pragovima i jačim pogodnostima (dulji boravak u inozemstvu dopušten, nema sponzora, šire sponzoriranje obitelji).

Koji je apsolutni minimum za 10-godišnju Golden Vizu kao osnivač?

Tri uobičajena puta osnivača: AED 2.000.000 u nekretninama (bilo koja kombinacija nekretnina koja iznosi tu vrijednost; hipotekarno financirane od odobrenih UAE banaka sada se kvalificiraju nakon ažuriranja u veljači 2026); AED 2.000.000 kapitala u vlastitoj komercijalnoj ili industrijskoj licenci; ili pismo FTA-a koje potvrđuje godišnja porezna plaćanja od AED 250.000+. Postoje i putovi temeljeni na plaći: AED 30.000/mjesec za Skilled Professionals i AED 50.000/mjesec za Executives.

Mogu li sponzorirati supružnika i djecu na svojoj Investor vizi?

Da. Kada imate važeću Investor vizu ili Golden vizu, možete sponzorirati supružnika i djecu. Svaka viza za uzdržavane članove vrijedi za isto razdoblje kao i viza sponzora. Potrebni dokumenti obično uključuju ovjereni vjenčani list (za supružnika), ovjerene rodne listove (za djecu), dokaz o smještaju u UAE (najam ili vlasnički list) i dokaz prihoda/sponzorske sposobnosti.

Kako funkcionira poduzetnička Golden Visa?

Prema ICP-u, poduzetnici se kvalificiraju za 5-godišnju Golden Vizu uz pismo certificiranog revizora koji potvrđuje da vrijednost projekta nije manja od AED 500.000. Projekt mora biti odobren od strane relevantnih UAE vlasti i pokazati inovativnu ili tehničku vrijednost. To je zaseban put od Investor Golden Vize i ne zahtijeva prag kapitala od AED 2 milijuna.

Što se događa ako napustim UAE više od 6 mjeseci na običnoj Investor vizi?

Standardna 2-godišnja Investor viza postaje nevažeća ako boravite izvan UAE više od 6 uzastopnih mjeseci. Golden Visa je fleksibilnija — izričito dopušta produljene boravke u inozemstvu izvan 6 mjeseci bez gubitka valjanosti. Ako često putujete i ne možete jamčiti mjesečne ulaske u UAE, Golden Visa je sigurniji dugoročni izbor.

Sljedeći Koraci

• → Free Zone protiv Mainlanda — odaberite pravu UAE zonu prije podnošenja zahtjeva za investor vizu
• → 14-dnevni proces osnivanja tvrtke u Dubaiju — cjeloviti korak po korak od licence do vize do Emirates ID-a
• → UAE porez na dobit i QFZP pravila — relevantno za FTA AED 250 tis. Golden Visa stazu
• → Izlazni porez — porezni izlazak iz matične zemlje uz UAE porezni ulazak
• → Foundster IFZA + Meydan cijene — strana tvrtke vašeg UAE postavljanja